Wohneinheitenfläche
Um 129 m²
Grundstücksfläche
Um 334 m²
Baujahr
Baujahr 1906
Anzahl der Zimmer
5 Räume (3 Schlafzimmer)

Galamagracht 37

8651 EC, IJlst (Fryslân)

Wo der Zeit keine Wirkung auf die Atmosphäre hat, wo einst viel Betrieb herrschte und wo Vergangenheit und Gegenwart sich treffen, dort dürfen wir Ihnen diese Überraschung anbieten. Ein Haus, dessen Atmosphäre einfach ausstrahlt, komplett mit gemütlichem Wohnzimmer und Küche sowie einem tiefen Hintergarten mit Garage/Speicher. Alles am historischen Kanal in IJlst mit den charakteristischen Überdächungen. Willkommen an der Galamagracht!

Sobald du die Wohnung betrittst, wirst du sofort mit einer angenehmen Atmosphäre verwöhnt. Die Wohnzimmerfläche bietet einen atemberaubenden Blick auf dein eigenes Vorwerk und den Canal, während sich an der Rückseite die Wohnküche befindet. Groß genug für einen großen Esstisch. Stell dir vor, gemütliche Dinners mit Familie oder Freunden. Alles ist hier möglich.

Im ersten Stock finden Sie drei Schlafzimmer, zwei kleinere an der Vorderseite und ein größeres an der Rückseite. Die Badkammer verfügt über eine Liegebadewanne mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Eine Wendeltreppe führt zur Dachbodenwohnung.

Über die Backküche gelangt man in den Hintergarten. Anbaut ist der Arbeitsraum, der einen schönen Blick auf den Garten bietet. Mit einer Tiefe von etwa zwanzig Metern hat man hier immer ein wunderschönes Plätzchen im Sonnenschein. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich die Garage/Schuppen, es gibt also auch einen Hintereingang. Denn parken kann man einfach auf dem Parkplatz an der Rückseite.

Na ja, zu wohnen an der Gracht in IJlst ist zu wohnen in einer wunderbaren Atmosphäre und einem freundlichen Viertel. Also, wenn dir das gefällt, schau dir dann auch mal die Video und den eigenen Website dieser Wohnung an: galamagracht37.nl
Und wenn du uns dann nicht mehr erreichen kannst, ruf oder schreibe uns eine E-Mail für einen Termin, wir freuen uns, dir diese Wohnatmosphäre gerne zu zeigen. Bis zum nächsten Mal!

Planansichten

Übertrag

Verhandlungspreis
495.000,- EUR
Status
Verkauft unter Vorbehalten
Hinnehme
Im Gespräch

Bau

Gegenstandsart
Einzelfamilienhaus
Bauart
Existierende Bauwerke
Baujahr
1906
Dachart
Dach First mit Schindeln bedeckt

Oberfläche und Inhalt

Wohneinheitenfläche
129 m²
Grundstücksfläche
334 m²
Inhalt
400 m³
Außenbereich
18 m²

Einteilung

Anzahl der Zimmer
5 Räume (3 Schlafzimmer)
Anzahl der Badezimmer
1 Badezimmer
Badezimmerausstattung
Whirlpool, Toilette, Dusche, Waschbeckenanbau
Anzahl der Wohnetagen
2 Wohnetagen

Energie

Energietag
D
Energietag-Register
16-09-2025
Isolation
Dachisolierung, Wandisolierung, Doppelfenster
Heizung
Brennkessel
Warmes Wasser
Brennkessel
Kessel
Atag Combi-Kessel Gas gebraucht seit 2020 (Eigentum)

Außenraum

Garten
Hintergarten, Vorgarten
Abmessungen des Hintergartens
168 m² (28 Meter tief und 6 Meter breit)
Lage des Gartens
Gelegen im Osten und über einen Seiteneingang erreichbar

Garage

Garagenart
Einzelfernsehen
Kapazität
1 Auto
Maßnahmen
Elektra

Parkplatz

Parkplatzart
Offen parken

Energieverbrauch ein IJlst

Energietag der Wohnung

Energielabel D

Energietagmenteil: 16-09-2025

Jahres-Stromverbrauch

3530 kWh

(Durchschnitt Eigentumswohnung in IJlst)

Gaskonsum pro Jahr

1770 m³

(Durchschnitt Eigentumswohnung in IJlst)

* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein

Hypothekenbelastungen

Eigene Einlage:
Ersparnisse / Überwert

Zins:
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz

2,73% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3% - Centraal Beheer Groen Lee... - 80%

Niedrigste 20-jährige Zinssatz

3,18% - Argenta Groen Hypothee... - NHG


3,39% - Argenta Groen Hypothee... - 80%

Niedrigste 30-jährige Zinssatz

3,35% - Argenta Groen Hypothee... - NHG


3,56% - Argenta Groen Hypothee... - 80%


Hypothek:

Bruttomonatslasten: € 0 p/m

Nettomonatskosten: € 0 p/m

Wie berechnen wir dies?

Der Zinssatz basiert auf dem niedrigsten 10-jährigen Festzins für einen einzelnen Hypothekenteil. Der angegebene Zinssatz (3% zonder NHG) wurde am 16-11-2025 überprüft. Diese Berechnung basiert auf einer Annuitätenhypothek, die vollständig zurückgezahlt wird, wobei die monatlichen Zahlungen während der gesamten Laufzeit gleich bleiben. Der tatsächliche Zinssatz und die monatlichen Nettokosten können je nach Ihrer persönlichen Situation und dem Hypothekengeber variieren. Wenden Sie sich für eine genaue Berechnung und Beratung an einen Finanzberater. Aus dieser Berechnung können keine Rechte abgeleitet werden; sie dient lediglich als Orientierung.

Dokumentation

Auf der Karte

Bewohner von IJlst

Zahlen für Postleitzahl-Region 8651

Gesamtbevölkerungszahl
3010 Bewohner
Männer
50%
Frauen
50%

Bewohner von IJlst

Zahlen für Postleitzahl-Region 8651

bis 15 Jahre
15%
15 bis 25 Jahre
12%
25 bis 35 Jahre
18%
45 bis 65 Jahre
31%
65 und älter
23%

Haushalte von IJlst

Zahlen für Postleitzahl-Region 8651

Einpersonig ohne Kinder
30%
Erwachsene ohne Kinder
35%
Haushalte ohne Kinder
65%

Haushalte von IJlst

Zahlen für Postleitzahl-Region 8651

Haushalte mit einem Kind
7%
Haushalte mit mehreren Kindern
28%
Haushalte mit Kindern
35%

Wohnungen in IJlst

Zahlen für Postleitzahl-Region 8651

Wohnungen vor 1945
15%
Wohnungen zwischen 1945 und 1965
6%
Wohnungen zwischen 1965 und 1975
34%
Wohnungen zwischen 1975 und 1985
17%
Wohnungen zwischen 1985 und 1995
10%

Wohnungen in IJlst

Zahlen für Postleitzahl-Region 8651

Wohnungen zwischen 1995 und 2005
16%
Wohnungen zwischen 2005 und 2015
2%
Wohnungen nach 2015
1%
Mietwohnungen
30%
Eigentumswohnungen
70%

Sonstige Einzahlungen IJlst

Zahlen für Postleitzahl-Region 8651

Durchschnittliche WOZ-Wert
€ 221.000,-
Personen unter 65 Jahren mit Hinterbliebenengeld
Niet beschikbaar

Sonstige Einzahlungen IJlst

Zahlen für Postleitzahl-Region 8651

Adressen pro Quadratkilometer
402
Urbanität (Skala von 1 bis 5)
20%
Postcode kaart 8651 Gemeente kaart súdwest-fryslân

Kuperus Heeringa Makelaardij

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Kuperus Heeringa Immobilien

Wir sind Klaasjan Kuperus, Saskia Heeringa und Brecht de Vries. Klaasjan ist ein certifizierter Immobilienmakler mit einer Bauingenieur-Ausbildung, Saskia ist eine professionelle Stylistin und Brecht ist unser Assistent-Makler. Unsere Leidenschaft für Häuser und Menschen hat uns ins Maklergeschäft geführt! Wir verstehen, dass der Kauf oder Verkauf eines Hauses einzigartig, besonders und emotional ist. Deshalb steht persönliche Aufmerksamkeit und Beteiligung bei uns an erster Stelle. Wir behandeln jede Immobilientransaktion so, als wäre es unser eigen Haus, und finden es wichtig, eine persönliche Beziehung zu unseren Kunden aufzubauen. Wir schätzen einen Scherz zum richtigen Zeitpunkt und Spaß steht im Mittelpunkt unserer Arbeit.

Unser Anspruch - Wir verwandeln dein Zuhause in eine einzigartige Erfahrung.

Kuperus Heeringa Immobilien
Reviews Kuperus Heeringa Makelaardij

Galamagracht 37, IJlst

495.000,- EUR - Verkauft unter Vorbehalt